Оценка земельного участка необходима при совершении различных судебных и финансовых операций. Она показывает, за сколько участок можно продать на рынке. При оценке учитываются многие критерии — размер участка, его местоположение, наличие коммуникаций, однако очень сильно на стоимость влияет статус земли, поэтому если вы заинтересованы в ее увеличении/уменьшении, то сначала рекомендуется изменить статус, а затем уже провести оценку.
В каких случаях нужна оценка земельного участка?
Экспертную оценку стоимости участка могут потребовать при:
- — оформлении или передаче его в наследство
- — разделе совместно нажитого имущества
- — передаче участка в залог (кредиты, ипотека)
- — дарении или аренде земли
- — оформлении договора купли-продажи или обмена
- — разрешении имущественных споров
- — подготовке пакета документов для судебных приставов
- — проведении приватизации имущества
- — определения налоговой базы для исчисления налога на имущество и т.д.
От чего зависит цена участка?
- — Категория земли и ее целевое назначение
- — Вида права пользования земельным участком (собственность; аренда; постоянное бессрочное пользование)
- — Престижность направления
- — Транспортная доступность
- — Местоположение и объекты, расположенные в непосредственной близости от участка
- — Размеры участка
- — Наличие подведенных к земельному участку коммуникаций
- — Состояние грунта, отсутствие вредных производств, высоковольтных ЛЭП и т.д.
Какие документы нужно собрать?
Для экспертной оценки земли необходимо подготовить следующие документы:
- — Правоустанавливающие документы на землю (свидетельство о регистрации права, договор аренды, договор купли-продажи)
- — Кадастровый план/паспорт участка
- — Документы о существующих ограничениях по использованию конкретного участка (обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, специальных налоговых обложений и иных ограничений)
- — Документы о наличии и текущем состоянии всех проведенных инженерных коммуникаций
- — Паспорт заказчика, иные документы.
Свежие комментарии